Уральские риэлторы, занимающиеся сделками с недвижимостью, при покупке
которой использовался материнский капитал, заявляют о серьезной
проблеме. По их словам, недостаточная прозрачность процесса улучшения
жилищных условий по данной схеме может послужить почвой для
мошенничества, поэтому квартиры, купленные при помощи материнского
капитала, а затем выставленные собственником на продажу, представляют
потенциальную опасность для следующего приобретателя. По
закону, если жилье приобретается с использованием материнского
капитала, после того как кредит будет погашен и залог с квартиры будет
снят, в течение шести месяцев собственники квартиры должны оформить так
называемое нотариальное обязательство, где будет четко прописано, что
они обязуются наделить ребенка долевой собственностью (это обязательное
условие использования материнского капитала). В этом документе и
заключается главная проблема.
"Дело в том, что никто не отслеживает исполнение этого нотариального
обязательства. То есть нотариусы сведения об оформлении этих документов
никуда не подают, в ФРС также нет никакой контролирующей формы для
данного документа. Не попадает это нотариальное обязательство и в
органы опеки, с тем, чтобы они могли отслеживать, не ущемлены ли права
детей. То есть данный документ просто может быть не оформлен и при
перепродаже квартиры доля, например, детей, может быть не учтена, то
есть их права будут нарушены", - рассказала специалист КБ "Ярмарка"
Наталья Бондарева.
По ее словам, на сегодняшний день квартиры, купленные с использованием
материнского капитала уже появились на рынке и представляют
потенциальную опасность - еcли они будут проданы, их покупатели могут
оказаться недобросовестными приобретателями.
"Ребенок достигнет совершеннолетнего возраста, узнает, что у него была
доля в квартире и заявит в суд о своих ущемленных правах. Суд
восстановит право собственности на его долю, то есть сделку признают
обратимой и наделят пострадавшего равноценной долей в уже проданной
квартире. Например, если хозяин будет прописан один, ребенку перейдет
половина квартиры, - разъясняет г-жа Бондарева. - Первый покупатель
окажется недобросовестным, потому что по закону считается, что у него
была возможность отследить, каким образом была приобретена эта
недвижимость. Правда, мы не знаем, как это можно сделать".
По словам экспертов, даже если квартира будет перепродана, в случае
появления претензий со стороны ребенка, чьи права были ущемлены, у
второго приобретателя
возникнут проблемы.
Источник: e1.ru
|